忙碌的秋期入學季已經過去，不少南陽家長回憶起那段時間的入學報名還是一身戰栗，仿佛就在昨天。
不少家長在報名前，存在一些盲目樂觀的情緒，似乎有一種“我已經買了南陽學區房，肯定沒問題”。其實，這種馬虎大意的家長十分危險，今年秋期不少家長就遇到過，原本以為板上釘釘的片區名校入學通知，居然最后沒拿到！究其因，主要還是由于片區內人數太多，一些學校嚴格把關，采取分類的措施。
比如有的重點學校：
1類：所有手續合規，且房產是子女父母所有，而且房子購買期限超6年。
2類：房產期限未滿6年。
3類：房產所有人/戶主系孩子爺奶或外公外婆。
報名的學生按類進行錄取，1類招的有剩余再考慮2類，以此類推。有的家長在開學前一年左右突擊買房，最后提心吊膽還是被拒了，需要調劑到其他學校，學區房白買了。
再一個是初中開學前才買學區房，晚了！
要知道初中的錄取通知書是小學六年級發的，小學六年級一般就得交戶口本和房產證給老師，然后小學報給相應的初中，所以你要在小學六年級之前就得買學區房，要不然想去的初中是沒法給學生發通知書的。所以縣里的家長如果想讓孩子來南陽上重點初中，要提前數年布局，如果孩子已經在本縣上小學了，那么首先要找一個南陽可以接受插班生的小學，把孩子的學籍轉到南陽。因為初中錄取通知書是不能跨地域發的，不可能你買了南陽的學區房，想讓縣里的小學給你報到南陽初中然后再發南陽初中的通知書。
今天南陽教育信息網（南陽家長匯）就和關注我們的公眾號的家長們，一同探討關于購買學區房之：二手房與新房的注意事項。
購買南陽學區房要注意以下幾點：
1、不要買房齡超過30年的老破小，以建筑時間為準，超過25年不能公積金，超過30年較少銀行商貸支持，這種房子質量各方面都很差，如果只為了孩子上學，以后再出手難度較高，而且居住環境較差影響孩子學習。有這個折騰的時間和花費完全可以投入到其他渠道上輕松進入想去的學校（打聽是否有小升初考試等等）。
2、擇校不如擇班，能進一個好班比進入一個好學校更重要：比如一個重點學校里兩千多學生中，只有兩三百學生考到重點高中，其余一千多名學生呢？你有沒有想過您的孩子能進入那類班級？上學也適應“寧做雞頭,不做鳳尾”的原則，在普通學校的好班，享受到老師的照顧，和在重點學校的普通班里泯然眾生區別是很大的。
3、查看此小區是否屬于你所心儀的學校的學區，一般來說，學校片區劃分的公告在每年8月20號左右的中小學招生細則中附帶有學區劃分。
片區內和片區附近沒有新建學校，基本上已有學校的片區不會變化，可以參考去年政府公布的學區范圍購房。不要輕信房產中介的口頭承諾“一定會、當然是、將來可能會”！他們只管賣給你房子拿傭金，一定要自己確認。何況，即便合同有承諾是某校片區的條款，將來又不是，你纏得起時間和精力嗎？
4、有房產證（不動產權證），這是主要的，能方便過戶，沒那么多扯皮的事。不過眾所周知各種原因很多房子無房產證，可以網簽過戶也行，如果是經適房、安置房要到開發商處更名，加上連續水電費條子也算數（當然，這得提前問學校認不認）。
5、有條件的話，提前了解該校去年的招生要求，必要時向學校招生老師了解，防止被分類錄取的情況刷掉。
6、記得讓原戶主把戶口遷走，把你和孩子的戶口遷到你購買的房產。
7、未雨綢繆：在一些大城市已經流行多年的學位房，所謂學位房，一般是指，一套房在一定的時間內只能有一個學位。比方說你買的這套房今年已經有了一個小孩子上了片區內的學校，如小學在6年內不能使用，而中學在3年內不能使用。那么你購買后如果短期內想讓自家孩子再片區內學校用就用不了，雖然南陽目前沒有，但是依照目前嚴峻的入學形勢、治理大班額的決心，難保以后的政策跟隨大城市。
建議家長們做好這種可能性的準備，別到跟前了因為就學形勢壓力大，本地學校也突然用這種辦法卡人。
8、多問朋友、住戶、門衛，輕易別找中介，交易要注意安全。
購買一手學區房需要注意一下幾點：
1、了解學校實力?，F有的老牌子名校，大部分周圍已經沒有新房。很多新市民，開始直接考慮到新建的學校周邊落戶、買學區房。如果你實心為自己孩子考慮，就要摸清新建學校的底子：
新建學校有兩種：
一種其實是老學校上擴建的：如一些九年、十五年制學校，本身是一所小學或者初中，可以打聽以前這個學?？忌厦瞥踔?、高中的人數、往年這個學校的錄取分數線、學校人數。
另一種是完全新建的：
一要看學校管理，南陽家長匯之前介紹過，一個學校的實力體現在管理層、師資、生源上。如果管理層以前有名校管理經驗，師資是新教師，評職稱動力大，這個學校往更好方面發展的幾率就大一些。
二要觀察其位置，我們觀察好學校，一般情況下離當地重要政府機關比較近的學校都差不到哪里去，必須要重視起來。再一個是相對富裕的居民區域內，因為周邊居民收入高，肯在教育上花錢，學校的師資水平也不會差。
以前靠近村鎮、機場、車站、鐵軌附近的學校很少被考慮，不過現如今城市框架拉大了，具體情況具體對待，不要忽略。
2、看政府支持力度。政府支持力度大首先體現在學校招教的頻率、以及內部的軟硬件上。其次是在官方媒體報道上，如建校、重要活動有無領導視察、學校自己的公眾號和媒體上學校的相關動態更新。
3、看學生是否住校。之前我們說過，公立的寄宿式學校，如果學生住校，其實比在家能更好的接受教育。如果你準備為孩子選擇一個有住校的學校，能考入或者其他低成本途徑進去，放心的把孩子交給學校的老師們管理吧，衡量下買學區房的必要性。
4、了解樓盤內情。
①、擦亮眼睛，剝去浮華。不要因為開發商請來了大明星開盤或者售樓部超級豪華、有趣而動心，那都跟你的房子無關。不要輕信售樓客服關于城市發展預測等方面的介紹，人家只為賺提成和工資，現實要靠自己看。
②、規劃圖與現實。開發商的樓盤區位圖總是畫的很美好，猛一看好像是在市中心，各種的便捷都在為我服務。事實需要自己去實地走一趟：首先是白天沒事開著車或者騎電車看他地圖中說的那些位置，自己走一趟體驗一下行車時間和具體路況；其次是晚上再走一趟，看看水、電、暖氣、燃氣、網絡情況。最后要注意樓盤周邊的水質和空氣質量、有無工廠污染、交通噪音等等，不管是為了孩子上學還是自主，這些都要注意。
注意看房管部門公布的樓盤相關證的信息，不要買到違蓋樓棟或樓層、安置房、商業房，將來不適用于學區。
③、估測交房時間。不要相信一兩年就能交房的說法，要看開發商以前開發過什么樓盤，了解其之前開發樓盤的周期，估計從動工到蓋好、綠化、能住的時間，不要等到孩子都畢業了房子還沒用上，更遑論裝修。
④、投資還是自用。如果有閑錢，隨便買，用不用的上的反正是固定資產。如果家里是孤注一擲，一定要考慮好了，享受了優惠卻拖住了腰包，想退錢？你看有那么容易嗎。
買的學區房如果眼光不獨到，和市面上其他的普通房子沒什么兩樣，畢竟市區隨便一個有證的房子都有學區。當大家都覺得一樣東西買到手就賺錢，實際上就更要謹慎。
⑤、人戶一致。你和孩子的戶口將來能遷到這里嗎？要做好遷戶的準備。各校的招生原則是依據學生的家庭長期住址進行招生，空掛無效。
本文由南陽家長匯整理原創，如果您有更多的建議和經驗，歡迎留言和大家共同探討交流。
